居家系統家具設計,專業團隊
嚴選板材,高品質不二選
隔音窗提供各式窗簾,高質感設計布料
款式種類任你挑選,專業窗藝設計師為您服務!

首頁  •  guarantee 論壇 • 房地產投資客     • 

美術館地利優勢/高雄市農16特區

房東:庭庭
發表時間:2012-05-31


美術館地利優勢:



  內惟埤美術館文化園區佔地41公頃,園區中現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間,為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。高美館因地緣關係,比高雄市立文化中心大三倍、台北國父紀念館大2.5倍,列入高雄市政府特區規劃名單。


  高雄美術館已是高雄地區的藝術文化要地,每到假日舉凡親子活動、個人休憩、美術館園區就是最好的文化休閒場所,美術館建築設計上以低樓層規劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地及人工湖,美術館成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。


  美術館偌大的綠地、生態湖景,讓第一排成了絕佳的景觀風景住宅,南側美術館路從家安璞石、麗晶最上園、國城御如意、皇苑人文臻藏、皇邑、皇苑國際館,東側的鼎宇美術館到北側的觀美術、皇苑人文首璽、鼎宇美術園邸等,這些標榜景觀豪宅個案,不約而同的顯少規劃店面產品,基地多退縮打造前置性中庭景觀,目的就是留給美術館前第一排單純的住宅品質與空間。


  高雄美術館特區打著都市設計審議的名號,要將「內惟埤文化園區特定區」打造一個國際級的時尚都市特區。被喻為「高雄的信義計畫區」(台北信義大安森林公園)


  高雄市農十六重劃區之整體環境優越,可以稱得上是高雄市的首善之區,周邊除了有高等法院、商職學校等新都心的形成,尚有規劃一處面積約5公頃的中央公園以及緊鄰美術館園區,近幾年來因政府解除限建,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,種種利多條件因素加持預估農十六短期內房價還會有一陣波動,長期發展潛力不可限量。


  95年一∼九月推案總銷金額,以美術館及農16新市政特區所在的鼓山區居冠,計有11大樓個案、33個透天個案,大樓總戶數1434戶,透天店面及別墅產品也有212戶,總銷金額超過200億元,佔推案量 34.39 %;其次是左營區113億8千萬元、楠梓區80億5千萬元,光這三個行政區就佔了近7成的推案量。


  新成屋每坪大約12~25萬元之間,第一排景觀美景因稀有性,有上看每坪30萬的實力。

  美術館、農16等發展潛力看好的地段,土地價格飆漲80∼120%


  農16重畫區,目前區域一般大樓房價在12、3萬元一坪,豪宅在15、6萬元一坪,大樓店面從38~45萬元,透天住宅則已飆高到60~75萬元。



 高雄版的信義計劃區-高雄市農16特區



  中信房屋以同是直轄市位階的分析,農16特區頗有台北信義計劃區的影子,周邊有高等法院、三民家商、巨蛋球場,還有規劃一處5公頃的中央公園,緊鄰44期美術館園區,區內包括3所國中小學和14條暢達道路,整體環境堪稱高雄市的首善之區,近幾年因政府解除限建,加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,加上地政處已向高雄捷運公司表達務必建構捷運車站為農16的新地標,雖然目前還是個住宅平價區,但因有捷運紅線北段明年將先通車之效應,未來前景一樣不可限量。


高雄農十六,重點推案區

  北高雄的農十六地區因與二十五期重劃區相銜接,加上捷運紅線行經博愛路的關係,營造出類似台北信義計畫區的商業氣息,一開放興建便馬上產生聚焦的推案效果,目前區域內除了一般的首購大樓規劃之外,面對市政公園的第一排也出現訴求高單價的大坪數換屋豪宅,從「大千」、「克里翁」到「人文首馥」,均可見業者挑戰區域新高價的企圖心。


  高雄市建商公會理事長郭敏能表示,相較於藝文氣息較濃厚的高美館地區,農十六地區則較具商業氣息,目前位於捷運紅線R13站旁的龍華國小,市府計畫遷移至後側大順路邊的學校預定地,如果原來的龍華國小校地對外標售後,能有大型百貨公司進駐,在捷運效應結合百貨商圈的雙料加持下,對本區的帶動效應比起市政府及市議會是否遷入還要更有幫助。


  但不少業者也反應,目前區域地價已出現過熱的狀況,商業區土地成交價已衝到每坪50萬元,目前地主開價甚至達60萬元一坪,和兩年前的土地成交價相比,足足飆漲了兩倍之多。



美術館文化園區簡介


美術館文化園區,規劃有美術館區、雕塑園區、湖區、生態公園區、兒童美術館、當代藝術實驗空間,是兼具景觀、藝術、文化、休閒、生態的生活園區。不只是高雄市民的最愛,也是全國矚目的藝術文化綜合園區。


【美術館區】

美術館區以美術館本體建築為主,兼及迴廊、戶外圓形廣場、邊緣空間的相關公共設施,位於文化園區的中心位置。自從八十三年開館以來,持續舉辦國際級的展覽,不只是南台灣的美術館,更提升高雄人的藝術品味。


【雕塑園區】

雕塑是美術館的典藏重點,所以除了館內的展示外,雕塑也散置在園區各處,配合著園林景觀、小橋流水與湖區,展現出不同的主題與趣味。


【生態公園】

位於東北區的生態公園,為了重現內惟埤溼地生態,人工湖與淺水溼地的再造,成為美術園區的景觀特色。園區內水域為通境侯鳥之棲息地,族群係屬西伯利亞候鳥族群,主要有水鴨、伯勞等鳥類,此外,此區常見的鳥類有大卷尾、綠繡眼、白頭翁、麻雀、黃嘴八哥、洋燕、白腹秧雞、喜雀等,為文化園區保留了珍貴自然生物資源與特殊景觀。


【兒童美術館】

台灣首創的「兒童創意美術館」與「兒童藝術花園」,位於園區的北面臨馬卡道路。提供兒童更豐富且多元的藝術欣賞、學習與參與,建構符合兒童與家庭成員需求的兒童美術館區。


【當代藝術實驗室】

矗立在園區西南角落,與美術館的建築對望,是榮璋鐵工廠的廠房。這特意保留、曾經見證內惟埤為高雄鋼鐵工業發源地的建築,將搖身變成滿足當代藝術多元需求的替代空間,提供國內外當代藝術家創作的當代藝術中心及藝術工坊。


【生態湖區】

位於園區東南的湖區,是瀕近消失的內惟埤意象再現。湖的設計在強調生態復原的理念,湖底、湖岸採取生態工法施作,草坡、木樁、塊石等不同湖岸的形態,即上游保留的沼澤地,提供了不同生物棲息繁殖的場所。湖中林木蓊鬱的小島,是鳥禽的蓬萊仙山。





  • 贊助網站       

    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    明日黃金屋
    提供房屋託租、房客尋屋、租屋配對、電子地圖、房屋資料上傳等

  • 1 樓住戶:吐絲男
    發表時間:2012-10-26

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    2 樓住戶:代槐
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: